Informations dédiées à un projet de logement senior autonome

À qui s'adressent les logements pour des personnes âgées autonomes ?

La résidence seniors est destinée aux personnes âgées de plus de 60 ans, relativement autonomes, qui ne souhaitent plus vivre chez elles. Il peut s'agir de retraités vivant seuls ou en couple. Plusieurs raisons expliquent leur besoin de changement de logement tout en évitant la maison de retraite :

• la baisse des revenus ;
• l'isolement ;
• les difficultés d'accès aux commerces.

Les résidences seniors sont ainsi dédiées aux personnes qui veulent :

• conserver une autonomie ;
• vivre dans un cadre de vie sécurisé ;
• bénéficier de services collectifs : animation, entretien, livraison de repas, etc. ;
• payer un loyer abordable.

Quelles sont les solutions de logement pour un senior autonome ?

Il existe quatre types d'hébergement alternatifs au domicile privé, aux établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou à la maison de retraite :

1. des résidences autonomie ;
2. des résidences services ;
3. un village senior ;
4. des maisons d'accueils et de résidences pour l'autonomie (MARPA).

1. Les résidences autonomie

Anciennement appelé foyers logements, les résidences autonomie comportent des appartements individuels et privatifs et des espaces communs. Leur gestion relève majoritairement des structures collectives (notamment les CCAS - Centres Communaux d'Action Sociale) ou associatives.

Ce type de logement concerne les personnes âgées autonomes et leur permet de rester indépendantes dans un environnement sécurisé. En effet, il est aménagé de manière à prévenir les risques de chute. Toutefois, le résident peut emménager dans un appartement avec ses propres meubles et affaires.

Les résidences autonomie sont souvent bâties en centre-ville, à proximité des commerces, des services et des transports en commun pour faciliter leur quotidien. Elles accueillent généralement une cinquantaine de résidents et proposent des prestations collectives payantes comme :

• le gardiennage ;
• les animations ;
• la restauration collective ;
• l'entretien des parties privées et communes.

Cependant, le coût du logement y est modéré du fait de la vocation sociale.

En termes de soins médicaux apportés à une personne âgée, certains établissements disposent d'un personnel médical au sein de la résidence senior.

2. Les résidences services

Les résidences services accueillent des seniors et leur garantissent confort et sécurité. Elles diffèrent des foyers logements dans leur statut et leur fonctionnement.

Ces établissements sont gérés principalement par des structures privées commerciales. Ils proposent des appartements de type T1, jusqu'aux T3 dédiés aux seniors autonomes ou souffrants d'une légère perte d'autonomie. Le cadre de vie favorise les échanges et la convivialité. De surcroît, une résidence services s'implante souvent en ville, à proximité des commerces et des commodités.

Le résident peut être propriétaire ou locataire. Dans le cadre d'une location, les frais mensuels comprennent le loyer et les charges de copropriété. À ce prix, s'ajoute le montant des services à la carte proposés pour convenir au goût et aux envies de chacun (activités, blanchisserie, etc.).

3. Le village seniors

Le village seniors est un autre concept d'hébergement importé des Etats-Unis. C'est une offre séduisante puisqu'elle propose aux résidents de vivre chez eux, dans des pavillons individuels. Ces villages retraites s'implantent généralement en zone rurale ou périurbaine. Ce sont des petites maisons individuelles présentées comme une alternative aux appartements en résidence seniors. Elles concernent les personnes qui ont 60 ans et plus, qui sont autonomes, valides ou semi-valides ou qui ont pour projet de quitter leur région, ainsi que les jeunes retraités.

4. La MARPA ou Maison d’Accueil et de Résidence Pour l’Autonomie

Vous aimeriez rester indépendant dans votre vie quotidienne ? Les MARPA, anciennement appelée Maison Rurale Pour Personnes Âgées sont des petites unités de vie pour les seniors qui souhaitent vivre en toute sécurité dans un hébergement à taille humaine, ou se rapprocher de leur famille ou de leurs proches.

Ce sont des logements privatifs innovants composés d'un jardinet et une terrasse ainsi que des espaces collectifs. Elles dépendent du régime de protection sociale agricole.

La MARPA accueille en général des seniors qui souffrent d’une légère perte d’autonomie. Selon ses besoins personnels, les soins médicaux sont apportés par des professionnels de la santé extérieurs, notamment via :

• le SSIAD : Service de Soins Infirmiers à Domicile ;
• le SPASAD, Service Polyvalent d'Aide et de Soins à Domicile ;
• les infirmiers libéraux.

Leur intervention est prise en charge par l'assurance-maladie.

En France, les MARPA forment un réseau de 200 maisons réparties dans 70 départements. Elles peuvent accueillir jusqu'à 24 résidents maximum. Les tarifs varient selon les prestations et le standing.

Combien coûtent les logements pour seniors autonomes ?

L'hébergement dans un foyer nécessite forcément quelques frais. Cependant, les personnes âgées peuvent s'appuyer sur des aides sociales afin de financer leur logement.

Coût de l'hébergement dans les résidences seniors

En résidence autonomie, les occupants paient :

• le loyer ou la redevance (loyer et charges) ;
• les charges locatives : eau, chauffage, électricité, assurance du logement ;
• les suppléments pour les services facultatifs (sorties extérieures) ou inclus (prestation de restauration).

Dans certaines résidences seniors, des éléments ne rentrent pas dans la redevance mensuelle. Il s'agit notamment :

• de la taxe d'habitation ;
• des dépenses individuelles ;
• des frais liés à la vie sociale et au fonctionnement des prestations communes.

Dans ce cas, ces frais sont comptabilisés dans une facturation spécifique.

En résidence services seniors, le propriétaire assure plusieurs types de dépenses :

• les frais liés à l'appartement ;
• les charges de propriété ;
• le forfait de base des services facultatifs majorés des services réellement utilisés ou des charges fixes, et ce, que l'occupant utilise ou non les services proposés.

Les aides financières possibles pour les résidences seniors

Selon vos revenus et/ou votre degré d'autonomie, vous pouvez prétendre à des aides pour financer un hébergement en résidence seniors :

• les aides au logement ;
• l'Allocation Personnalisée d'Autonomie à domicile (APA) ;
• l'Aide Sociale à l'Hébergement selon les ressources (ASH).

Quels sont les critères d'admission en résidence senior ?

Un accès au logement senior autonome nécessite de répondre à quelques conditions :

• avoir au moins 60 ans. Une dérogation est envisageable pour les moins de 60 ans en situation de handicap.
• Etre autonome : un niveau de perte d'autonomie évalué en groupe iso-ressource (GIR) 5 ou 6. La semi-autonomie est acceptée si la résidence senior travaille avec un EHPAD et un SSIAD, un SPASAD, un centre ou un professionnel de santé.

Si un couple intègre une résidence autonomie, les deux personnes doivent fournir ces éléments :

• un dossier d'admission composée d'une partie administrative et d'une partie médicale remplie par le médecin traitant ;
• des justificatifs des revenus ;
• une attestation d'assurance responsabilité civile ;
• éventuellement une attestation d'assurance au logement et/ou une caution de garantie d'un tiers.

Les conditions d'admission doivent alors être satisfaites par les deux personnes.

La résidence senior constitue une excellente solution pour une personne âgée, relativement autonome. Afin de trouver le meilleur logement, nous conseillons aux seniors de visiter les lieux avec leurs proches et de demander un devis détaillé avant toute décision. Vous pourrez ainsi envisager une vie quotidienne dans un nouveau cadre agréable et chaleureux.